疫情期间，租客如何合法处理租赁履行场景｜际唐公司法

你已经逾期十多天没有交租金了，根据咱们签署的《租赁合同》，约定逾期超过7天未支付租金，你就属于违约行为，咱们的合同应该要解除，并且你要按照约定支付违约金给我。

很抱歉拖延支付了，但是根据现行法律意见，我的店铺属于经营性质，因为疫情或者疫情防控措施导致了我的店铺资金周转困难或者营业收入明显减少，法律是支持我无须承担违约责任的，咱们友好协商一下呗！

我们上周签署了《会议场地租赁合同》，用途是公司开展年度答谢会，并且约定了定金条款，你现在突然通知取消使用，对我而言是造成了损失的，定金我是不退还的。

秉承交易不成仁义在理念和公平原则，我们应该合理合法处理解约之事。事出有因，根据现行法律意见，作为租客是为展览、会议、庙会等特定目的而预订的临时场地租赁合同，因签署租赁后发生疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，租客要求解除租赁合同，并返还定金（包括预付款），法律是予以支持的。

这个月的租金你迟延支付了些时间，现在是疫情期间，我能理解你，但下个月一定要准时付。

感谢你的理解，基于最近疫情越发严重，依照现行政策及法律意见，你作为国有企业（包括政府部门、高校、研究院所等行政事业单位）对外出租的房屋，我作为服务业小微企业（包括个体工商户）承租用于经营，因受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难，我申请按照国家有关政策免除一定期限内的租金，法律是应予支持的。

我发现这个月贵司开始停产停工了，但我们之间的租期还没到期，你仍然要准时按约支付，否则视为贵司违约。

你也知道厂房所处的工业区被街道办临时管控，对此导致我司停工停产，即便有订单，也无法完成商业交易，依照现行政策及法律意见，因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人申请减免租金、延长租期或者延期支付租金的，法律是予以支持的，退一步说，我们应当结合实际情况，根据公平原则我们之前应该变更租赁合同，法律也是予以支持的。

我收到你发的退场通知，由于你单方面提出解约，根据我们签署的《租赁合同》，我有权不予退还押金，以及有权要求你支付3个月的租金作为违约金。

因疫情影响而解除的租赁合同，法院也会考虑酌减违约金。由于我店铺属于服务型行业，近两年来，我尝试多种方式转换经营方式，但都没达到效果，近期疫情再次爆发导致店铺资不抵债，依照现行政策及法律意见，我要求酌情减少违约金，法律是予以支持的。